板楼的烦恼:我亮堂又通透,成都人咋就对我不“感冒”?

　　板楼

　　采用板式结构让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让于居室，比较典型的是一梯两户式设计。建筑平面外廓基本成矩形，具有主要开间面宽大、进深短、南北通透的布局特点，让住户在开窗的情况下，通过自然的通风形成对流，室内空气流通好采光好。

　　塔楼

　　高层建筑外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上，从单元门口到各个房间路线较长，业主公摊面积较大。

　　“我就不明白，为什么成都人对南北通透的板楼、现房都没太大兴趣，小区只要树种得多，有一大片一大片的草坪，绝对好卖”从深圳到成都做项目营销推广的乔先生最近踩了很多盘，终于发现成都人买房的特点，他已经向公司建议在已封顶的楼宇旁重新做一个绿树成阴、草坪面积超大的情景示范区，修几间临时样板房。乔先生发现的问题，得到好几家来自广州、深圳、北京、上海等一线城市开发商及代理公司的响应，原以为一定好卖的板楼在成都与塔楼相比，似乎并没有明显优势。但不少品牌开发商坚持采用居住更舒适的板楼设计，他们说：“我们会逐渐向购房者灌输新的理念。”

　　求购的求租的，

　　找套南北通透户型好难

　　复地落子成都的第一个项目雍湖湾全部采用2梯2-4户板式建筑成都复地副总经理张锴介绍，板式建筑是指建筑平面外廓基本成矩形，具有主要朝向（即“开间”）面宽大、进深短、南北通透格局的建筑。板式建筑可以让住户在开窗的情况下，通过自然的通风形成对流，室内空气流通好。此外，它在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率等方面都给人们带来新的感受。根据这个规划来寻找，不少购房者发现，想以合适的价格买到或者租到这样的房子，在成都不是件容易事

　　深圳人邹先生在房地产界摸爬滚打十余年，前年跟着公司来到成都，两年多时间他搬了三次家：“因为公司在城南，这里又聚集了很多高品质小区，所以委托中介帮我在城南选房，但是换了三个地方住的都是塔楼，都有黑房间，通风采光不太好。”和邹先生一起到成都的几个同事也提到这个问题，不少租金很高的小区也缺少板楼房源，这让住惯了板楼的他们换来换去都不满意。

　　南充的赵女士上周在成都跑了几个楼盘都不太满意：“只要我一问有没有南北朝向的板式结构，销售人员几乎都会告诉我没有。少量一梯两户、两梯两户的板式结构房子，面积大价格贵，又买不起”德阳张女士也有同样的遭遇：“最近除了新项目，还去很多二手房中介找房源，南北朝向、板式结构太少，想要家里有穿堂风就那么难。”

　　细心的购房者稍微用心观察便可发现，成都价格适中的在售物业几乎找不到板楼，即使有少量房源也被隐匿于大量塔楼中，大规模的纯板楼社区如、 、等价格都比较高，而且户型面积偏大。

　　板楼住着更舒服？

　　成都购房者没感觉

　　双流某开发商老总今年特意请调查公司做了一份板楼在成都市场上销售情况的调查报告，结果并不乐观。据他们前期做的客户调查，绝大多数成都人并不觉得板楼的舒适度会比塔楼强多少

　　上周末，成都商报记者在天府新城几个售楼部对购房者做了一番简单的调查，发现十个购房者中仅有两人买板楼的意愿比较强。“小区环境好、户型好、物管好就行了，几梯几户、是不是板楼我觉得都不太重要。”张小姐的观点具有相当的代表性。但是学建筑出身的刘先生则更想选板楼：“板楼最大的优点在于通风采光性好，避免对视，很多人都有在生活阳台上择菜，被对面、楼上邻居看到的经历”

　　中国建筑西南设计研究院资深总建筑师高士策在接受成都商报采访时说：“南北通透的板楼因为通风采光好，居住的舒适度较高，但板式建筑的户型面积必须设计得比较大，造成总价高。面积修小了不经济，楼梯、电梯、公共部分都省不到，消防规范上也会出问题。而成都目前的市场上，100多平方米的大户型不如七、八十平方米的小户型好卖，市场需求量不够。”他建议购房者，如果经济条件好，对居住的舒适度要求高，还是宜选择优质板楼，“成都冬天比较阴冷，阳光不充足，南北朝向的板楼能保证最大的朝阳面，还有穿堂风；而塔楼无法做到绝大多数房子都是南北向”

　　保证高舒适度，

　　部分开发商力推板楼

　　广州某开发商老总手中有一份市场调查数据，显示出在南方很受欢迎的板楼成都市民并不太“感冒”，但他们的项目还是按原计划推出全板式结构电梯住宅：“广州、深圳的购房者2003年起开始从塔楼搬进板楼，成都中档消费群体的第二次置业大潮还未到来，没享受过板楼的人接受它需要一个过程。我们决定坚持做板楼，引导购房者接受更为先进的居住理念。”他透露，项目规划采用两梯两户设计，不包括地下分摊估计每平方米成本比做成塔楼贵500元。

　　合景泰富、中海、复地、龙湖、万华等品牌开发商都在旗下高端项目中采用板楼设计，以提升居住品质张锴告诉成都商报记者，为了保证复地雍湖湾项目的品质，公司坚持高层华宅全部采用板式建筑：“雍湖湾的规划布局高层仅采取1-2个单元拼接，同时结合板式住宅的特点在建筑群体排列时采用斜列式规划，争取每户都最大限度享受景观和通风采光，均好性强。对居住者而言，由于住户不多，容积率低，且解决了对视问题，私密性好。”他还介绍，大多数塔楼或其他住宅，从单元门口到各个房间路线较长，而板楼是从中间进，路线相对短；塔楼每层户数多，使楼内的设备间、交通面积、公共设施面积较大，业主公共分摊率高。

　　但是客户的接受度，仍是推进板楼的开发商所担忧的成都基准方中建筑设计事务所副总建筑师王毅说，在他们接的设计单中，板楼和塔楼比为二八开：“受到容积率、成本的限制，尽管知道板楼更舒适，开发商还是愿意做塔楼，以较低的单价、总价入市。”而在一线城市，基准方中设计的板楼比例要大得多：“成都有的产品虽然水平不低于一线城市，但居住理念还需要引领，让大众愿意为板楼埋单还有一段路要走。”成都商报记者 李姝
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