成都最早房契现身 只有房屋界线没有门牌和面积

　　成都市现存最早的房契长啥样？都记了些啥？今年出版的《成都房地产契证品鉴》又说了些什么？在首个“成都房产政务社会开放日”上，前去参观的市民可看到了不少稀奇玩意儿。这些稀罕物与我们的“住”紧紧相关。今起，本报陆续推出《180万份契证见证成都200年房产》系列报道，从一份份房契入手，给读者朋友说说200年来成都的“房事”变化。

　　在首个“成都房产政务社会开放日”，市民代表们昨日参观市房管局档案馆时，有幸看到了我市现存最早的房契原件这是一张诞生于1714年。康熙53年。的房契，上面记载的信息显示，当时主人花44两纹银买下一大片房，而当时最高等级工人的月薪是1两4钱银子。

　　这是一张长方形的泛黄纸片，上面布满虫眼，边角已经残缺，但纸上的黑色毛笔字却非常清晰

　　通读这份房契，可以看出是卖房者因手头不宽裕，将自家房屋“情愿卖与闵国柱、虎兴贵”。房契提到了房屋的构造是“瓦房叁间、草房肆间、地基一段”，上面没有写房屋的具体面积，只说“前至大街为界，后至高宅为界，西至黄宅为界，东至小巷为界”。

　　纸上黑字显示，这片房产卖价“纹银肆拾肆两整”，并注明“当日现交明白，不欠分厘”。卖房人还说，卖了之后任随新主人处置房屋，如有亲戚族人议论，卖房人承当后果另外，房契中还有7个证人的名字。

　　《成都房地产契证品鉴》的主编、省社科院研究员谭继和编写了这全国首本将一座城市的房地产和历史发展过程结合写作的书，他非常肯定地说，这份房契是目前成都保存的最早房契。

　　记者查阅历史资料得知，康熙年代苏州织造衙门里熟练织工的月工资是一两四钱银子，另还有每月四斗米的实物口粮，这是工人中的最高等级的收入了。康熙在位61年，七钱银子一石米是平均米价一石米150斤，1两=10钱，44两银子就能买约9500斤米。用现在每斤米2元来计算，9000斤米就相当于现在的19000元，近2万元呢。

　　专家解读“清朝房产证”

　　房屋具体位置现在难找

　　通过这份房契可以看到，买卖房屋没有门牌号，也没有具体的面积。谭继和说，清朝康熙年间，成都正是百废待兴的时候，那个年代，青羊宫这些地方还是老虎纵横之地，城市里到处都是空地，有的房屋也多为草房，砖石结构的房子很少，而且房屋都是独门独幢，没有街道门牌

　　“房契中描述的前至大街为界，后至高宅为界，西至黄宅为界，东至小巷为界，就是指的这桩房子，当时的人一看就明白，但我们现在很难知道它的具体位置。”谭继和说。

　　左邻右舍作证

　　这张房契看上去很普通，除了买卖双方，另有7名证人，看得出当时的人很重视个人信誉。

　　谭继和介绍，房契是房屋所有人产权的证据，房产交易要立契转让，叫“文约”，由买卖双方签订，证人叫做“中见人”，“最早的‘中见人’，就是找买卖双方都认识的邻居，但后来倾向于找有官职的人，比如保长、甲长等”谭继和还说，当年卖房附带土地，现在却是房产证、土地使用证分开。

　　那时买卖房也交税

　　这张房契上还有“验讫”的红色印章。这是私章还是公章呢？谭继和说，这是官府的章，表明房契的真实有效。从房契的骑缝章看，有“川都”二字，应是“四川成都县印”字样由这份文约可看出当时房契买卖是由官府收契税银并监理存档。地契须加盖官府印章的规定始于北宋开宝二年。公元969年。，是缴税的凭证，这一制度一直流传至今

　　13年后 房价不涨反跌

　　在“成都最早房契”中出现的同一套房屋，又出现在雍正五年。1727年。1714年是虎兴贵、闵国柱两人合买，13年后是虎兴贵将此房卖给其他人。因少卖了一间草房，只卖了纹银30两

　　“平均每间价为5两，比10多年前的房价还低了1两。”谭继和说，可以反映出清朝初期房价的波动，房地产市场并不是很兴旺。同时他调查发现，虎兴贵的名字还出现在很多份房契上，很多房屋都与他有关系。

　　记者 田芳