成都境外个人买房限购 房企加速转战商业
发布时间: 2010年11月24日 | 文章来源: cd.focus.cn
昨日我市下发通知，开始执行境外人士购房新政。“成都明确了时间，执行新政需要一个时间临界点，这个点以前的按照老办法执行，这个点开始，按新政执行，成都从18日开始正式执行。”市房管局产权监理处相关负责人解释，预售商品房以商品房预售合同备案时间为准，商品房现房销售及二手房买卖房屋以登记受理时间为准，在今天及以后发生的，按新政执行。
《通知》规定，各开发企业和各房产经纪机构，在销售房屋及商品房预售合同备案时，应查验《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》规定的相关材料及证明，并对购房的境外机构、个人做好法律、法规和政策的告知以及必要风险提示相关负责人强调，在境外个人购房时，需查验有关部门出具的境外个人（不含在港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。无论是境外个人还是机构购房，都需要书面承诺。《通知》同时也下发了针对境外个人《关于所购房屋为境内唯一自用房屋承诺书》和机构《关于所购房屋为实际办公所需的承诺书》的两份承诺书。
政策热点：成都：将实现城乡统一户籍
11月16日，成都市市委、市政府正式出台《关于全域成都城乡统一户籍实现居民自由迁徙的意见》到2012年，成都全域将实现统一户籍，城乡居民可以自由迁徙，并享有平等的教育、住房、社保等基本公共服务和社会福利。
据了解，《意见》从机制体制创新上提出了十二条具体措施，具有三大特点：破除了长期以来束缚城乡居民自由迁徙的制度障碍，全面建立了户籍、居住一元化管理的体制机制；农民进城不以牺牲承包地、宅基地等财产权为代价，充分保障了农民的基本权益；破除了长期附着在户籍上的城乡权利不平等，实现了统一户籍背景下享有平等的教育、住房、社保等基本公共服务和社会福利。
12条具体措施：建立户口登记地与实际居住地统一的户籍管理制度；统一就业失业登记，完善就业援助制度；进一步完善城乡统一的社会保险制度；建立分区域统一的城乡住房保障体系；分区域统一城乡“三无”人员供养标准和低保标准；建立城乡统一的计划生育政策；实现义务教育公平化；统一中职学生资助政策；城乡居民在户籍所在地享有平等的政治权利和民主管理权利；实行统一的退役士兵安置补偿和城乡义务兵家庭 。 待政策；市外人员入户享受与本地居民同等的待遇；加强全域成都统一户籍改革的领导。
根据意见确定的时间表，2011年底前将完善城镇住房保障体系，2012年底前将住房保障体系覆盖农村。
行业热点：大房企加速转战商业地产
“史上最严厉的宏观调控”密集出台，让2010年成为房地产最为起伏跌宕的一个年头，大起大落的市场格局，使得开发商必须随之作出果断而又快速的策略调整，复杂的形势下，也只有先知先觉者能够赢得先机。
集中度提升大势所趋
在 。宣布年销售超过800亿后， 。 。地产随即跨过500亿门槛，一线地产商的规模已经达到新的高度
各家开发商刚刚披露的10月销售数据显示， 。 。、恒大、 。 、绿城等几家企业都有可能在今年实现500亿销售突破。
单个企业规模的不断膨胀，让行业集中度提升成为绕不开的话题。
据统计，进入2010年，中国房地产上市公司50强榜单的门槛收入为19。81亿元，平均房地产业务收入为8035亿元，房地产业务收入在100亿元以上的企业有11家，50亿～100亿元的有15家，50亿元以下的24家，在平均值以上的有14家，前10强企业房地产业务总收入占前50强业务收入比为52。04%。
根据数字的变化，该中心由此判断：房地产行业规模化趋势明显，优势向龙头公司集中。
从企业数量和各家企业的市场占有率上看，国内房地产堪称充分竞争行业数据显示，万科2009年的市场占有率约不足3%，而保利地产则仅为1。3%，销售额排前五名的开发商总体市场份额离10%都相差较远。
但不少大开发商相信，这种局面在未来若干年会发生改变。“集中度势必相应提升”万科董秘谭华杰表示，“将来会有企业在达到巅峰状态时，其市场占有率接近10%。”
广发证券房地产行业分析师沈爱卿表示：“现在的政策调控让市场进一步陷入调整，加上大发展商逐步布局到二三线城市，越来越多客户将转向有品牌优势的大公司，市场集中的趋势基本可以确立。”
除了在住宅开发市场扩大市场份额，大集团的另一个动向则是快速向商业地产 。 挺进。
住宅开发受到宏观政策调控的时候，投机市场开始将眼光投向商业地产。“市场低迷的时候，人们可以不买房，但是不可能不消费。”在此判断下，商业地产的领头企业大连万达盛极一时，而香港开发商的“地产+商业”模式重新引起国内开发商的关注
就连曾积极推崇美国模式的万科，也已经重新调整自己的定位。年初至今，万科在商业地产领域的布局已经涉及北京、上海、深圳、武汉、西安、东莞等城市，既覆盖了一线城市，又涵盖了沿海三线城市和内陆区域中心城市。同时，保利地产也确定了集团的“四大业务板块”，即商品房、保障型住房、商业地产和旅游地产。龙湖地产也在多个场合透露，大力发展商业地产，是龙湖地产最新制定的发展战略之一“到2014年，龙湖在国内运营的商业项目将超过30个，经营面积将达200万平方米，所贡献的利润将占公司利润总额的15%～20%。”
国家统计局公布的数据显示，前三季度，全国商品房销售面积6。32亿平方米，同比增长8。2%其中，商品住宅销售面积增长5。8%，办公楼增长27%，商业营业用房增长33。2%。前三季度，商品房销售额为319万亿元，同比增长15。9%。
对于万科、保利地产等一线地产商而言，住宅开发规模是不可能无限扩张的，因此，当企业开发达到一定规模后，产品线多元化的战略转型已势在必行。来源：嘉联地产
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《通知》规定，各开发企业和各房产经纪机构，在销售房屋及商品房预售合同备案时，应查验《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》规定的相关材料及证明，并对购房的境外机构、个人做好法律、法规和政策的告知以及必要风险提示相关负责人强调，在境外个人购房时，需查验有关部门出具的境外个人（不含在港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。无论是境外个人还是机构购房，都需要书面承诺。《通知》同时也下发了针对境外个人《关于所购房屋为境内唯一自用房屋承诺书》和机构《关于所购房屋为实际办公所需的承诺书》的两份承诺书。
政策热点：成都：将实现城乡统一户籍
11月16日，成都市市委、市政府正式出台《关于全域成都城乡统一户籍实现居民自由迁徙的意见》到2012年，成都全域将实现统一户籍，城乡居民可以自由迁徙，并享有平等的教育、住房、社保等基本公共服务和社会福利。
据了解，《意见》从机制体制创新上提出了十二条具体措施，具有三大特点：破除了长期以来束缚城乡居民自由迁徙的制度障碍，全面建立了户籍、居住一元化管理的体制机制；农民进城不以牺牲承包地、宅基地等财产权为代价，充分保障了农民的基本权益；破除了长期附着在户籍上的城乡权利不平等，实现了统一户籍背景下享有平等的教育、住房、社保等基本公共服务和社会福利。
12条具体措施：建立户口登记地与实际居住地统一的户籍管理制度；统一就业失业登记，完善就业援助制度；进一步完善城乡统一的社会保险制度；建立分区域统一的城乡住房保障体系；分区域统一城乡“三无”人员供养标准和低保标准；建立城乡统一的计划生育政策；实现义务教育公平化；统一中职学生资助政策；城乡居民在户籍所在地享有平等的政治权利和民主管理权利；实行统一的退役士兵安置补偿和城乡义务兵家庭 。 待政策；市外人员入户享受与本地居民同等的待遇；加强全域成都统一户籍改革的领导。
根据意见确定的时间表，2011年底前将完善城镇住房保障体系，2012年底前将住房保障体系覆盖农村。
行业热点：大房企加速转战商业地产
“史上最严厉的宏观调控”密集出台，让2010年成为房地产最为起伏跌宕的一个年头，大起大落的市场格局，使得开发商必须随之作出果断而又快速的策略调整，复杂的形势下，也只有先知先觉者能够赢得先机。
集中度提升大势所趋
在 。宣布年销售超过800亿后， 。 。地产随即跨过500亿门槛，一线地产商的规模已经达到新的高度
各家开发商刚刚披露的10月销售数据显示， 。 。、恒大、 。 、绿城等几家企业都有可能在今年实现500亿销售突破。
单个企业规模的不断膨胀，让行业集中度提升成为绕不开的话题。
据统计，进入2010年，中国房地产上市公司50强榜单的门槛收入为19。81亿元，平均房地产业务收入为8035亿元，房地产业务收入在100亿元以上的企业有11家，50亿～100亿元的有15家，50亿元以下的24家，在平均值以上的有14家，前10强企业房地产业务总收入占前50强业务收入比为52。04%。
根据数字的变化，该中心由此判断：房地产行业规模化趋势明显，优势向龙头公司集中。
从企业数量和各家企业的市场占有率上看，国内房地产堪称充分竞争行业数据显示，万科2009年的市场占有率约不足3%，而保利地产则仅为1。3%，销售额排前五名的开发商总体市场份额离10%都相差较远。
但不少大开发商相信，这种局面在未来若干年会发生改变。“集中度势必相应提升”万科董秘谭华杰表示，“将来会有企业在达到巅峰状态时，其市场占有率接近10%。”
广发证券房地产行业分析师沈爱卿表示：“现在的政策调控让市场进一步陷入调整，加上大发展商逐步布局到二三线城市，越来越多客户将转向有品牌优势的大公司，市场集中的趋势基本可以确立。”
除了在住宅开发市场扩大市场份额，大集团的另一个动向则是快速向商业地产 。 挺进。
住宅开发受到宏观政策调控的时候，投机市场开始将眼光投向商业地产。“市场低迷的时候，人们可以不买房，但是不可能不消费。”在此判断下，商业地产的领头企业大连万达盛极一时，而香港开发商的“地产+商业”模式重新引起国内开发商的关注
就连曾积极推崇美国模式的万科，也已经重新调整自己的定位。年初至今，万科在商业地产领域的布局已经涉及北京、上海、深圳、武汉、西安、东莞等城市，既覆盖了一线城市，又涵盖了沿海三线城市和内陆区域中心城市。同时，保利地产也确定了集团的“四大业务板块”，即商品房、保障型住房、商业地产和旅游地产。龙湖地产也在多个场合透露，大力发展商业地产，是龙湖地产最新制定的发展战略之一“到2014年，龙湖在国内运营的商业项目将超过30个，经营面积将达200万平方米，所贡献的利润将占公司利润总额的15%～20%。”
国家统计局公布的数据显示，前三季度，全国商品房销售面积6。32亿平方米，同比增长8。2%其中，商品住宅销售面积增长5。8%，办公楼增长27%，商业营业用房增长33。2%。前三季度，商品房销售额为319万亿元，同比增长15。9%。
对于万科、保利地产等一线地产商而言，住宅开发规模是不可能无限扩张的，因此，当企业开发达到一定规模后，产品线多元化的战略转型已势在必行。来源：嘉联地产
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