成都二手房交易中，在下半年的低迷“价跌”（1）

7月，成都二手住宅成交量较上月又有小幅下降，成交套数为2334套，成交面积为20。67万平方米，环比分别回落0。9%和1。0％。面对着成交量的下跌，不少房屋中介只有靠房屋出租作为主业务，房屋中介行业开始进入了“寒冬”。
徐万刚：现在的确是二手房的冬天，但寒冬可能还在后面。去年12月还没更名的伊甸城当月成交量1000套以上，今年7月只有500套左右，下降40%，我们的人均产值也下降了30%。新政，销售税增加，信贷限额，加息和一系列政策的原因，是影响成都二手商品住房市场。我预计下半年成交也难以大幅攀升，也无法超越去年同期水平，寒冬还在后面。
刘应忠：今年一月份，成都市二手房成交3800套，已经下降了一半，但是7月又比6月下降10%，说是冬天也不为过。除
了有政策等原因，新盘也会对二手房成交量产生影响。我一直在关注两者之间的关系，去年已有高于二手房成交量一手房短暂的时刻，但很快下降，特别是在7月，一手房和二手房比例的营业额是前一周1。5：1，上一周就迅速滑到了2。57：1，这与最近新盘的各种优惠政策，宣传量大吸引客户也有很大关系，导致二手房成交量急剧下降。
张杨：据中原分析，二手房市场的寒冬有可能在今年下半年甚至明年会有所显现，而且下半年还会出现“价跌量跌”的一个情况，真正的寒冬即将到来。事实上，调查中可以发现在市场上，有购房者的刚性需求还很多，一旦他们认为合适的价格的价格，将购买。现在的观望情绪导致了二手房市场持续下滑，一手房的各种促销、宣传手段也会分流部分二手房客户，导致二手房市场更冷。
华西都市报    记者徐洁莹费晓玲摄影张磊    
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编辑：肖紫薇[]    
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