成都商务公寓投资正火 当心大客户挡你财路

对于那些想买到真正公寓的投资者来说，如何甄别公寓的物业业态、居住人群显得至关重要，否则将遭受损失。”资深投资客王洪熙的一句话引来了记者的思考。
与团购大客户投资同一项目，散客没有主动权
走访金牛万达广场SOHO精装公寓、中海·部落阁、万科·金色领域等成都数个公寓项目后记者发现，在售楼部现场，销售人员会告诉购房者，该公寓不限形态，可作为住房出租，也可用于写字楼出租，如果是整层购买，还可以经营酒店。在位于东2。5环，紧靠成都东客站的九熙拾锦售楼部里，销售人员告诉记者，总共28层楼的精装公寓，顶上三层被大客户买断，至于是经营酒店还是作为办公用，不方便透露该项目1~8层楼也已经售完，剩下的9~26楼，是价格相对较高的楼层。投资客王洪熙分析，这种公寓未来的物业形态，一定是商住两用，无论整层购买的客户是出租给酒店经营还是写字楼，都会导致一个结果———公寓环境的复杂性。对居住型租房者来说，谁愿意每天和各种住酒店的客人、上班族生活在一起，还同挤一部电梯呢？时间一长，这里的租金增长空间一定会受损。拿早期的楼盘SOHO和流星花园来说，这两个紧邻的楼盘，前者因为没有酒店经营，居住环境相对单纯，物业出租的价格一直稳中有涨；而后者则因为有几个经济型酒店的入驻，租金相对前者更低，租客更换也更为频繁。
投资买公寓的客户无非就是看重租金回报，还有物业的升值潜力投资整层的客户基本会将售价较低的楼层优先购买，因为做写字间也好、酒店经营也好，楼层的影响并不大。对于散户投资来说，整层购买投资者更具有价格的优势，出租的租金肯定会相对较低，散户投资者就会处于一个被动的弱势局面，原本可以50元/平方米出租的价格，如果大客户是40元/平方米出租，散客即使购买的楼层更贵，为了成功把公寓租出去，也就只有跟随着压低价格。
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